Меню

Как заключить договор дарения гаража?

Как заключить договор дарения гаража?

 

Собственник гаража вправе распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе подарить его другому лицу, за некоторыми исключениями. Так, в частности, не допускается дарение (за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает 3 000 руб.) от имени малолетних и недееспособных граждан, учителям со стороны учеников и их родственников, а также лицам, замещающим государственные должности, в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей (п. п. 1, 2 ст. 209, п. 1 ст. 572, пп. 1, 2, 3 п. 1 ст. 575 ГК РФ).

Чтобы заключить договор дарения гаража, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

1. Подготовьте необходимые документы

Для заключения договора дарения и последующей государственной регистрации перехода права собственности вам потребуются (п. 1 ст. 26, п. п. 1, 2 ст. 30, п. 2 ст. 37, ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ; ст. 34, п. 3 ст. 35, п. 3 ст. 60 СК РФ; ч. 1, 2 ст. 14, ч. 4, 8 ст. 18, ч. 1 ст. 28 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ):

  1. 1)документы, удостоверяющие личность дарителя и одаряемого;
  2. 2)документ, удостоверяющий личность представителя, а также нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая его полномочия (если подписывать договор и (или) подавать документы на регистрацию будет доверенное лицо);
  3. 3)правоустанавливающие документы на гараж (документы, на основании которых даритель приобрел право собственности, например договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д.);
  4. 4)правоподтверждающие документы (свидетельство о государственной регистрации права собственности, выданное до 15.07.2016, либо выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН, до 01.01.2017 — ЕГРП), удостоверяющие государственную регистрацию права собственности на гараж);
  5. 5)нотариально удостоверенное согласие супруга на дарение (если гараж был приобретен в период брака и является совместной собственностью супругов);
  6. 6)иные документы в зависимости от ситуации (например, разрешение органов опеки и попечительства, если даритель является несовершеннолетним или признан ограниченно дееспособным, а также письменное согласие его законных представителей).

2. Составьте договор дарения

Договор дарения недвижимого имущества (гаража) должен быть совершен в письменной форме и подписан сторонами. Несоблюдение письменной формы договора влечет его недействительность (п. 1 ст. 160, п. 1 ст. 161, п. 2 ст. 162 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Так, договор дарения должен содержать данные, позволяющие определенно установить передаваемый в дар гараж: адрес, площадь, кадастровый номер, иные характеристики (п. 1 ст. 432, п. 1 ст. 572 ГК РФ).

Следует учесть, что при переходе прав на гараж, который является зданием или сооружением, к одаряемому также переходит право собственности на занятый таким гаражом земельный участок (ст. 273 ГК РФ; п. 4 ст. 35 ЗК РФ).

Кроме этого в договоре дарения следует указать, в частности:

  • дату и место заключения договора;
  • сведения о дарителе и одаряемом (Ф.И.О. гражданина, место жительства, данные документа, удостоверяющего личность);
  • сведения о правоустанавливающих и правоудостоверяющих документах;
  • дату и номер государственной регистрации права собственности дарителя на гараж;
  • сведения об отсутствии обременений.

Стороны вправе предусмотреть в договоре право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого (п. 4 ст. 578 ГК РФ).

Нотариальное удостоверение договора дарения не требуется, за исключением, в частности, подлежащих нотариальному удостоверению (ч. 1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона N 218-ФЗ):

  • сделок по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
  • сделок по отчуждению долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество (за исключением сделок при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке).

3. Обратитесь в Росреестр для регистрации перехода права собственности

Если договор удостоверен нотариально начиная с 01.02.2019, то заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы обязан представить в Росреестр нотариус при условии, что стороны сделки не возражают против этого (ч. 2 ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате; ч. 3 ст. 3 Закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ).

В остальных случаях документы на регистрацию могут быть представлены гражданами самостоятельно.

Для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества от дарителя к одаряемому представьте в Росреестр заявление и необходимые документы (ст. 131 ГК РФ; ч. 1 ст. 3, ч. 1, 2 ст. 14 Закона N 218-ФЗ; п. 1 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 N 457).

За государственную регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину (ст. 17 Закона N 218-ФЗ).

Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН, а также специальной регистрационной надписью на договоре дарения (ч. 1 ст. 28 Закона N 218-ФЗ; п. 1 Приложения N 3 к Приказу Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943).

 

Старший помощник прокурора района

младший советник юстиции                                                           М.О. Коберник

16.01.2020

 

 

Как заключить договор дарения гаража?

 

Собственник гаража вправе распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе подарить его другому лицу, за некоторыми исключениями. Так, в частности, не допускается дарение (за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает 3 000 руб.) от имени малолетних и недееспособных граждан, учителям со стороны учеников и их родственников, а также лицам, замещающим государственные должности, в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей (п. п. 1, 2 ст. 209, п. 1 ст. 572, пп. 1, 2, 3 п. 1 ст. 575 ГК РФ).

Чтобы заключить договор дарения гаража, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

1. Подготовьте необходимые документы

Для заключения договора дарения и последующей государственной регистрации перехода права собственности вам потребуются (п. 1 ст. 26, п. п. 1, 2 ст. 30, п. 2 ст. 37, ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ; ст. 34, п. 3 ст. 35, п. 3 ст. 60 СК РФ; ч. 1, 2 ст. 14, ч. 4, 8 ст. 18, ч. 1 ст. 28 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ):

  1. 1)документы, удостоверяющие личность дарителя и одаряемого;
  2. 2)документ, удостоверяющий личность представителя, а также нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая его полномочия (если подписывать договор и (или) подавать документы на регистрацию будет доверенное лицо);
  3. 3)правоустанавливающие документы на гараж (документы, на основании которых даритель приобрел право собственности, например договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д.);
  4. 4)правоподтверждающие документы (свидетельство о государственной регистрации права собственности, выданное до 15.07.2016, либо выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН, до 01.01.2017 — ЕГРП), удостоверяющие государственную регистрацию права собственности на гараж);
  5. 5)нотариально удостоверенное согласие супруга на дарение (если гараж был приобретен в период брака и является совместной собственностью супругов);
  6. 6)иные документы в зависимости от ситуации (например, разрешение органов опеки и попечительства, если даритель является несовершеннолетним или признан ограниченно дееспособным, а также письменное согласие его законных представителей).

2. Составьте договор дарения

Договор дарения недвижимого имущества (гаража) должен быть совершен в письменной форме и подписан сторонами. Несоблюдение письменной формы договора влечет его недействительность (п. 1 ст. 160, п. 1 ст. 161, п. 2 ст. 162 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Так, договор дарения должен содержать данные, позволяющие определенно установить передаваемый в дар гараж: адрес, площадь, кадастровый номер, иные характеристики (п. 1 ст. 432, п. 1 ст. 572 ГК РФ).

Следует учесть, что при переходе прав на гараж, который является зданием или сооружением, к одаряемому также переходит право собственности на занятый таким гаражом земельный участок (ст. 273 ГК РФ; п. 4 ст. 35 ЗК РФ).

Кроме этого в договоре дарения следует указать, в частности:

  • дату и место заключения договора;
  • сведения о дарителе и одаряемом (Ф.И.О. гражданина, место жительства, данные документа, удостоверяющего личность);
  • сведения о правоустанавливающих и правоудостоверяющих документах;
  • дату и номер государственной регистрации права собственности дарителя на гараж;
  • сведения об отсутствии обременений.

Стороны вправе предусмотреть в договоре право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого (п. 4 ст. 578 ГК РФ).

Нотариальное удостоверение договора дарения не требуется, за исключением, в частности, подлежащих нотариальному удостоверению (ч. 1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона N 218-ФЗ):

  • сделок по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
  • сделок по отчуждению долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество (за исключением сделок при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке).

3. Обратитесь в Росреестр для регистрации перехода права собственности

Если договор удостоверен нотариально начиная с 01.02.2019, то заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы обязан представить в Росреестр нотариус при условии, что стороны сделки не возражают против этого (ч. 2 ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате; ч. 3 ст. 3 Закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ).

В остальных случаях документы на регистрацию могут быть представлены гражданами самостоятельно.

Для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества от дарителя к одаряемому представьте в Росреестр заявление и необходимые документы (ст. 131 ГК РФ; ч. 1 ст. 3, ч. 1, 2 ст. 14 Закона N 218-ФЗ; п. 1 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 N 457).

За государственную регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину (ст. 17 Закона N 218-ФЗ).

Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН, а также специальной регистрационной надписью на договоре дарения (ч. 1 ст. 28 Закона N 218-ФЗ; п. 1 Приложения N 3 к Приказу Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943).

 

Старший помощник прокурора района

младший советник юстиции                                                           М.О. Коберник

16.01.2020

 

 

Жалобы на всё
Не убран мусор, яма на дороге, не горит фонарь? Столкнулись с проблемой — сообщите о ней!